Отъём наших денег активизировался


Пишет Владимир Вайнгорт 2021-06-23

Тему разговора подсказали передача „Радио 4“, когда 31 мая после скучного как „Справочник строителя“ интервью о необходимости менять панели ограждения лоджий и плиты балконов ведущая предложила слушателям задавать вопросы и немедленно раздражённый мужской голос произнёс: „Третий раз слушаю об этом. Неужели работающее, между прочим, за наши налоги радио не видит более актуальных проблем?“ Дальнейший разговор ведущая замяла, но буквально на следующий день то же радио передало интервью с представительницей „Кредекс“ в Нарве о финансовой поддержке значительно больших (на десятки миллионов) затрат, связанных — опять-таки — с реконструкцией зданий. Незабвенный Остап Бендер знал 400 сравнительно честных способов отъёма денег у населения. И если он действительно переквалифицировался в управдомы (по нынешним временам, в председателя правления квартирного товарищества), то, наверное, овладел 401-м способом проворачивания операции „были деньги ваши — стали наши“.

Чтобы читатели поняли, почему т. н. инвестиции в квартирную недвижимость в большинстве случаев бессмысленны, сделаем небольшое теоретическое отступление.

Другая экономика и другое общество на дворе

Образовавшийся на постсоветском пространстве средний класс в результате приватизации квартир превратил все городские дома в коллективную собственность квартировладельцев (к их абсолютному счастью). Счастье, правда, длилось недолго. По мере роста цен за отопление и прочие коммунальные услуги „дарёный конь“ потребовал расходов. Сначала небольших: на установку разных датчиков; потом более заметных: на утепление торцов зданий, а затем и всех стеновых панелей, а также заменой окон на пластмассовые (с двойным остеклением). На этих операциях делались неплохие деньги, но к началу второго десятилетия двухтысячных годов стало понятно, что можно получать под лозунгом „инвестиций в квартирную недвижимость“ деньги гигантские.

Потихоньку, полегоньку опытные манипуляторы общественным мнением объяснили бессмысленность всех предыдущих затрат и стали продвигать идею, что реальное снижение теплопотерь достижимо только радикальным утеплением всех ограждающих конструкций зданий, кровель и стен подвалов, смены системы отопления, замены естественной вентиляции на принудительную, а также двухслойного остекления на трёхслойное. Под это дело товарищества кредитуют на срок до 20 лет (при поддержке „Кредекса“). До возврата кредита квартирособственники платят ежемесячно ровно ту же сумму, что и до реновации дома, поскольку реальное снижение цены отопления как раз и направляется в погашение кредита. То есть денежная экономия наступит через 20 лет. Был советский анекдот о намерении Чапаева построить в городах по несколько консерваторий, чтобы „наши дети консервов наелись“. Так и с экономией тепла. А между прочим, мы живём в начале перехода к новому технологическому укладу. Вспомните, уважаемые читатели, свои мобильные телефоны двадцатилетней давности и сравните с нынешними.

Президент США Байден провёл в мае форум лидеров стран, где обсуждался переход к новой энергетике в 2030, 2035 годах. На что в этих условиях придётся тратить деньги квартирособственникам ещё неизвестно. Но ясно, что по-прежнему получать тепло по трубам тянущимся через весь город — это вряд ли. Не менее важно второе обстоятельство, связанное с переменами в структуре общества. Средний класс исчезает. Он уже сегодня разделился на два слоя: „креативный“ (так его назвал американский социолог Ричард Флорида) с заработками в разы выше среднего; и малообеспеченный (с оплатой от „минималки“ до средней) аналог французских „жёлтых жилетов“. Платёжеспособные креативщики не станут снимать (тем более покупать) жильё в Ласнамяэ, Мустамяэ и других наших спальных районах. Их зона обитания уже сейчас — новые кварталы районов Ноблесснера, бывшего депо станции Таллин, жилые дома у рыбного порта. „Ласно — классно“ можно сколь угодно заявлять, но это депрессивный район и его ждёт рециклинг (то есть то, что происходит со спальными зонами Берлина, Москвы и других европейских городах).

Что претит в панельной колыбели?

Достаточно проехать вечером по ласнамяэским улицам с двух сторон уставленных машинами или зайти во дворы Мустамяэ, чтобы понять: автомобиль там вытесняет людей. Или попробуйте устроить себе кабинет для серьёзной работы фрилансером в трёхкомнатной типовой квартире, даже если живёте там вдвоём. Тем более рядом нет кафешки, где можно поработать за компьютером или провести деловую встречу. Ночного клуба тоже нет. И о коворкинге там не слышали. А до Vaba lava полчаса на такси. И не та человеческая среда. Чтобы никого не обидеть, скажу: старпёры вроде меня не компания поколению Z.

Город радикально зонируется. Потому, если кто-либо из уважаемых читателей решил прикупить квартиру с помощью кредита для последующий сдачи в наём — выбирайте её в домах „весёлой архитектуры“ в креативной общественной среде. Там будут платёжеспособные наниматели и — если придётся — там удастся продать жильё по цене выше стоимости приобретения. Покупайте там или нигде. И, конечно, не вкладывайтесь в дорогостоящее „развитие недвижимости“ кроме как в культурно или архитектурно значимых домах исторического центра. Рыночная цена (на основе которой с вами будут производить расчёты деньгами либо квадратными метрами) не учтёт ваших безумных двадцатилетних кредитов. А что до ограждения лоджий — за какие-нибудь триста-четыреста евро можно укрепить существующие плиты. Совсем незачем платить около двух тысяч за модное их остеклены. Даже если вы лично можете легко потратить такие деньги — имейте совесть: в доме наверняка есть семьи, у которых есть более актуальные приобретения стоимостью в две-три тысячи евро. То же касается балконов: разброс цен по их укреплению значителен. Выбирайте самый дешёвый, учитывая максимально возможности малообеспеченных жильцов. Надо иметь в виду, что скоро в Таллине появятся обычные для старой Европы доходные дома. Их владельцы и будут диктовать уровень цен на рынке аренды жилья. А городские власти как их коллеги во Франции или Германии будут бороться за снижение уровня арендной платы. Сегодня вляпаться в двадцатилетнее кредитное ярмо легко, но как обидно будет лет через пять понять, что это была обычная финансовая разводка со стороны финансовой мафии. А мы её жертвы.

Владимир Вайнгорт, д. э. н.,
научный руководитель клуба „Кардис“


Печатается по публикации в газете „МК-Эстония“ от 16.06.2021






Комментарии:


Ваше имя:

Ваш адрес эл. почты*:

Текст комментария:

Сколько будет 20 + 13 + 28? Ваш ответ: 


* Адрес электронной почты не будет виден другим посетителям, а также не будет использован для каких-либо массовых рассылок. В случае указания неверного адреса, администрация оставляет за собой право удалить комментарий.


Вернуться назад

Круг помощи бухгалтерам с разным опытом работы:

Журнал «Налоги и бухучёт» 24 номера в год. Подписчики имеют право Получать скидку 15 % при оплате семинаров по актуальным проблемам бух- и налогового учёта Получать скидку 50 % при оплате книг и приложений к журналу по отдельным вопросам Бесплатно участвовать в интерактивных консультациях по вторникам с 12:30 до 14:00 Получать скидку при оплате за переводы законов и инструкций СБУ Бесплатно получать телефонные консультации аудитора по четвергам с 10:00 до 12:00 Курсы для начинающих или имеющих перерывы в работе, а также курсы обучения бухгалтерскому учёту
OÜ Kardis является партнером по карте обучения Эстонской Кассы по безработице
Бухгалтерам, имевшим большой перерыв в работе, а также специалистам с небольшим опытом работы, предпринимателям, желающим разобраться в бухучете собственной фирмы, а также тем, кто хочет освоить профессию бухгалтера: пояснения программ, порядок действий, контактные данные
OÜ Kardis on Eesti Töötukassa koolituskaardi koostööpartner
Raamatupidaja täiendkoolitus: koolituste kava ja sisu ja metoodilised selgitused

Последние добавления в платную зону:

Журнал «Экспресс-консультация» № 14

Журнал «Экспресс-консультация» № 13

Закон о подоходном налоге

Журнал «Экспресс-консультация» № 12

Журнал «Экспресс-консультация» № 11
Квартирное товарищество: проблемы и решения
Подпишитесь на журнал „Налоги и бухгалтерский учёт. Экспресс-консультация“. Станьте подписчиком за 2 минуты!
+372 645 2257, 645 2258, 645 9268, 641 8265
© 2011—2021, OÜ Kardis