Легко ли жить молодым?


Пишет Владимир Вайнгорт 2020-08-12

Очень трудно. Особенно, если жить негде. В прямом смысле слова, когда нет крыши над головой.

Квартирный вопрос поколения миллениумов

Напомню: миллениумы — родившиеся с 1986 по 2004 год (иногда их называют „поколением Y“ либо „поколением сети“). По обеспеченности жильем они делятся на три группы. Самые благополучные первые две. Во-первых, те, которым „предки“ загодя приготовили квартиры. И, во-вторых, кому сразу по выходу в самостоятельную жизнь другие „предки“ способны купить жилье. Третья группа (самая многочисленная) состоит из молодых людей, вылетающих из семейных гнезд в белый свет как в копеечку, не отягощенные никаким жильем и не имеющих надежд на чью-либо помощь. За спиной у них студенческие общежития или семейное жилье в местах, где нет им работы. А где она есть, надо жилье покупать, либо снимать. Покупка этим ребятам может только сниться. При медианной брутто-зарплате в стране около 1000 евро (молодые специалисты, в основном, находятся по заработкам либо близко к медианной величине „снизу“, либо при особом везении получают выше медианы, но не более 1500 евро и при ценах на первичном и вторичном жилищных рынках в Таллине (где чаще всего находятся рабочие места для молодых) начиная с 2000 евро за квадратный метр, даже если половину нетто-заработка накапливать для покупки жилья, легко подсчитать: за год можно собрать на покупку двух-трех квадратных метров. Хватит только на покупку туалета в квартире (если с душевой он не совмещен). При заработках, о которых мы говорим, получить жилищный кредит лет на двадцать почти невозможно. Тем более, реально мыслящие бакалавры и магистры не очень рвутся в кредитную кабалу на лучшие годы жизни, понимая убыстряющуюся мобильность рынка труда и грядущую трансформацию стоимости квартир в связи с продемонстрированной пандемией ожидаемой сменой характера труда. Вполне возможно, в ближайшие лет пять, может десять, продать квартиру, купленную по сегодняшней ценам эконом класса, вряд ли в будущем удастся продать за те же деньги.

Остается найм. Тоже недешевое удовольствие. В Таллине меньше чем за 200 евро в месяц квартиру не снять. С коммунальными расходами выйдет около 300 евро. Треть нынешней тысячной нетто-зарплаты. Возможные оппоненты скажут мне, что у нас цены еще божеские в сравнении со столицами „старой Европы“. Это правда. Как правда и то, что во многих из них стоимость арендованного жилья (включая эксплуатационные расходы) хотя и дороже нашей, все же не превышает 20 % медианной зарплаты. Однако действительно квартирный вопрос для молодых — общеевропейская проблема. И она обостряется. Евростат отмечает: цена найма жилья растет быстрее чем зарплата. В I квартале 2019 года, например, в Нидерландах цены аренды жилья росли быстрее зарплат на 19,34 %; в Испании на — 14,6 %, в Германии на — 13,78 %. В общем, мы в европейском тренде.

Кто проломит стену?

Не сказать, что проблему не пытаются решить. Порыскав в интернете, желающие обнаружат немало примеров государственной (или муниципальной) поддержки арендаторов жилья. Где-то административными мерами, устанавливая ценовые пределы стоимости аренды. Где-то адресной помощью отдельным категориям арендаторов (особенно молодым специалистам). Распространен социальный найм (то, что в Таллине называется социальным жильем). За пределами постсоветского пространства вообще преобладает съемное жилье. У нас пока еще большинство населения — квартирособственники (в результате жилищной приватизации девяностых годов). Малоимущий (временами почти нищий) владелец недвижимости, для европейца — фигура неизвестная. Настоящие доходные дома у нас отсутствуют. Отсюда несоразмерность цен найма квартир уровню зарплат. Потому, скорее всего, радикальное решение самой острой современной социально-экономической проблемы возникнет скорее всего на постсоветских просторах. И почему бы не у нас? Тем более поражающий Европу опыт бесплатного городского транспорта сразу вывел Таллин в пионеры развития фондов общественного потребления. Логично нам же системно решить квартирный вопрос, как социально-ориентированный прорывный проект.

Дороговизна сдаваемых в найм вновь построенных квартир объективно обусловлена тем, что в себестоимости нового строительства сейчас весома доля приобретения земли. В результате приватизации недвижимости, например, в центре Таллина участков для возведения жилья на земле, принадлежащей городу, почти не осталось. Инвесторы вынуждены покупать землю у частных владельцев. Чем дальше — тем дороже. Но сейчас с этим делом в постэпидемиологической действительности создалась уникально выгодная ситуация. Во-первых, расширение фрилансерства с удалённой занятостью меняет для молодых специалистов приоритеты расположения жилья. В то же время на государственном и столичном уровне у власти находится одна политическая сила. Почему ей не „прирезать“ городу земли для строительства жилья, как движимого имущества? На основе муниципально-частного партнерства. Не стану вовлекать читателей в правовые и градостроительные дебри. Скажу только, в европейской архитектурной среде сейчас возобладало понимание того, что необходимо возводить специфически жилые дома для молодых людей. Именно потому возникают очереди специалистов для посещения полностью реконструированного в Москве по первоначальному проекту т. н. Дома Наркомфина великого архитектора-конструктивиста Гинзбурга. Так же ломятся экскурсии в дома-коммуны Корбюзье на юге Франции. Для семейного длительного проживания эти здания не очень удобны, а для молодежного жилья в самый раз. У нас сейчас идет поколенческая смена властных элит. Может быть нашим молодым политикам окажутся по плечу решения проклятого квартирного вопроса, который — как мы помним — по мнению князя тьмы Воланда „испортил москвичей“. И, как мы теперь понимаем, испортил не их одних. А проекты конкретных домов нынешние эстонские архитекторы способны создать на самом высоком современном уровне. Тем более строительство молодежных домов можно удешевить не только за счет изъятия из их себестоимости цены земли, но так же применяя метод „самостроя“ (используя опыт молодежных кооперативов Эстонии 1930-х годов и советский опыт молодежных строительных кооперативов).

Владимир Вайнгорт, д. э. н.


Печатается по публикации в газете „МК-Эстония“ от 03.08.2020






Комментарии:


Ваше имя:

Ваш адрес эл. почты*:

Текст комментария:

Сколько будет 20 + 13 + 6? Ваш ответ: 


* Адрес электронной почты не будет виден другим посетителям, а также не будет использован для каких-либо массовых рассылок. В случае указания неверного адреса, администрация оставляет за собой право удалить комментарий.


Вернуться назад

Круг помощи бухгалтерам с разным опытом работы:

Журнал «Налоги и бухучёт» 24 номера в год. Подписчики имеют право Получать скидку 15 % при оплате семинаров по актуальным проблемам бух- и налогового учёта Получать скидку 50 % при оплате книг и приложений к журналу по отдельным вопросам Бесплатно участвовать в интерактивных консультациях по вторникам с 12:30 до 14:00 Получать скидку при оплате за переводы законов и инструкций СБУ Бесплатно получать телефонные консультации аудитора по четвергам с 10:00 до 12:00 Курсы для начинающих или имеющих перерывы в работе, а также курсы обучения бухгалтерскому учёту
OÜ Kardis является партнером по карте обучения Эстонской Кассы по безработице
Бухгалтерам, имевшим большой перерыв в работе, а также специалистам с небольшим опытом работы, предпринимателям, желающим разобраться в бухучете собственной фирмы, а также тем, кто хочет освоить профессию бухгалтера: пояснения программ, порядок действий, контактные данные
OÜ Kardis on Eesti Töötukassa koolituskaardi koostööpartner
Raamatupidaja täiendkoolitus: koolituste kava ja sisu ja metoodilised selgitused

Последние добавления в платную зону:

Журнал «Экспресс-консультация» № 19

Журнал «Экспресс-консультация» № 18

Журнал «Экспресс-консультация» № 17

Журнал «Экспресс-консультация» № 16

Журнал «Экспресс-консультация» № 15
Квартирное товарищество: проблемы и решения
Подпишитесь на журнал „Налоги и бухгалтерский учёт. Экспресс-консультация“. Станьте подписчиком за 2 минуты!
+372 645 2257, 645 2258, 645 9268, 641 8265
© 2011—2020, OÜ Kardis