Чем обернётся „бесплатный сыр“?


Пишет Владимир Вайнгорт 2015-06-22

Около 400 млн евро — цена успеха самой крупной маркетинговой операции последних лет, развёрнутой в Эстонии. Можно поздравить финансистов и строителей, проектировщиков и импортёров оборудования, которые между собой разделят упомянутые миллионы. Надо не забыть также поздравить большую группу председателей правлений квартирных товариществ: тех из них, кто вовремя подсуетится — не будь дураками — тоже получат свою толику.

Деньги, о которых идёт речь, складываются из двух источников: 102 млн евро переданы Евросоюзом для снижения теплопотерь в жилых домах (и эта сумма в размере от 15 до 40 % общих расходов на теплосбережение конкретных домов будет добавляться бесплатно к средствам квартирных товариществ, которые они возьмут в долгосрочный кредит (от 10 до 25 лет).

Халява — двигатель торговли

В Таллине есть жилой дом (на улице Сыпрузе), в позапрошлом году утеплённый по максимуму. Стоило это более двух миллионов евро. Всё там, действительно, сделано по уму: установлены трёхслойные окна, переделаны системы отопления, а — главное — вместо старой советской т. н. естественной вентиляционной системы установлена принудительная приточно-вытяжная вентиляция (без чего любое утепление фасадов — звук пустой). Современная система вентиляции плюс остальные работы позволяют экономить больше половины расходов на отопление. Впрочем, в счетах на оплату коммунальных расходов эта разница пока не отражается и не будет отражаться ещё много-много лет, пока квартиросъёмщики не вернут кредит. А к тому времени (через 15 лет после ремонта дома) придётся (может быть не раз) обновлять рекуператоры и другую вентиляционную технику, освежать фасад. Кровлю — скорее всего — если и не всю заменить, то поддерживать в рабочем состоянии обязательно. Безусловно, в далёкой перспективе экономия будет (в сопоставимых ценах), хотя какой к тому времени окажется уровень реальных цен, никто сегодня предсказать не возьмётся.

Но увлекают людей не сухие расчёты, а почти 40 % дармовых денег. Для успеха маркетинга решающие слова: скидка и бесплатно (в русской традиции „халява“).

Лет пятнадцать назад сотни (если не тысячи) жителей Эстонии купились на льготные ставки ипотечных кредитов. Потом, правда, многие из них лишились всякого жилья. Что было — продали для обеспечения доли самофинансирования, а что купили или построили — отняли банки, когда исчезла возможность возвращать кредит из-за развернувшегося кризиса. Некоторые добровольно лишились и жизни (об этих страшных случаях много и с охотой рассказывали СМИ).

Дело в том, что люди наши (в отличие от живущих в странах старой Европы) легковерны и запросто поддаются мифам. Особенно, если мифологию создают опытные маркетологи.

Как это делается?

Докризисную кредитную аферу всячески поддерживало государство. Понятно почему. Строительный бум начала двухтысячных стал главным фактором роста эстонской экономики такими темпами, что заговорили о быстро поднимающемся „Балтийском тигре“. Жилищное строительство везде и всегда является мотором экономического роста (поскольку новое жильё тянет за собой новую мебель и всё остальное, что называется „предметами домоустройства“), но поднаторевший в мире финансовых спекуляций западный человек берёт кредиты очень осторожно. Наши люди бросились в халявное море очертя голову. Так же, как сегодня они восторженно голосуют за взятие кредитов квартирными товариществами в надежде на 40 или 20, или пускай даже 15 % дармовых денег.

Искушают их грамотно. В конце марта министр экономики издала решение, где вся эта халява была подробно изложена. Потом в бой рванули финансисты. „Кредекс“ старается на полную катушку, проводя разного рода семинары и раздавая обещания. Строители тоже не спят. Те и другие, кроме обещаний близкого счастья, не чураются, мягко говоря, не совсем официального стимулирования председателей товарищеских правлений. Тем более, многие из них и без того обожают „развивать недвижимость“. С чьей-то лёгкой руки пошёл, например, в ход тезис о росте капитализации квартир в домах с максимальной теплозащитой, соответствующей высшей евросоюзовской категории. Проще говоря, внедряются ожидания, что квартиры на вторичном рынке станут дороже. На чём основан такой довод — неизвестно. Дом с полной теплозащитой, устроенной на кредитные средства, пока один (о нём уже шла речь). Вряд ли там продано столько квартир, что можно наблюдать тенденцию. А соображение, что энергосберегающая квартира с многолетним долгом конкурентнее неутеплённой, но без долга — сомнительно. Тем более, лет пятнадцать, а то и двадцать, плата за тепло (вместе с возвратом кредита) будет почти одинаковой. Я бы, например, выбрал ту, где нет кредита. Но не упускать же халяву.

Не ценой тепла единой

В самой идее энергосбережения ничего плохого нет. Более того, жить в отремонтированном доме приятнее и комфортнее. Квартирособственников, готовых ради этого годы тянуть кредитную лямку, можно понять. Тем более, они способствуют личными деньгами повышению эффективности экономики и, в этом смысле, можно понять позицию власти. Тем более легко понять интерес строителей и финансистов, которые хотят заработать.

За чертой всеобщего счастья остаётся некоторая часть жителей, для которой кредитный рюкзак абсолютно непосилен. Передо мною проект решения одного квартирного товарищеского собрания, где предлагается увеличить оплату в ремонтный фонд на 4 евро за квадратный метр с 1 июля, поскольку без того к нужному сроку не собрать требуемый „Кредексом“ размер „собственного финансирования“, а потом добавка обеспечит возврат кредита. Но есть в доме несколько семей, занимающих квартиры площадью около 50 кв. м, для которых каждый месяц найти дополнительные 200 евро негде. Спрашиваю председателя правления о судьбе этих квартирособственников. „Пусть наследники помогут“, — говорит. „А если и у тех нет?“. Председатель — молодой парень ни на секунду не задумывается: „Пусть продают квартиру и переезжают туда, где живут бедняки. Мы квартирное, а не благотворительное товарищество“, — говорит он.

И государство, как оказалось — отнюдь не благотворительное. А чего стоило министру экономики (на тот момент, между прочим, представителю Социал-демократической партии) разделить европейские деньги на две неравных доли. Одну отдать на халяву, другую — на поддержку неимущих квартирособственников. В какой пропорции делить? Она известна из статистики: двадцать три процента семей у нас живёт ниже черты бедности.

Пару лет назад в Таллине проходила встреча с председателем Союза квартирособственников Дрездена, который был очень удивлён, что энергосберегающие ремонты таллинцы делают за свой счёт. „У нас при таких условиях ни один дом бы не утеплился“, — сказал он. Мне возразят — мол — богатая страна может себе позволить быть социальным государством. Но, уважаемые оппоненты, мы же говорим о деньгах подаренных. Почему бы их не пустить первым делом на социальную поддержку?

Стадный инстинкт

Но даже если бы помогли бедным, что делать квартирособственникам, для которых инвестиции в квартирную собственность не первый приоритет? Почему они смиренно голосуют вслед за активными „реноваторами“? По отношению к этим пассивным потребителям срабатывают законы маркетинга. Или, если хотите, срабатывает массовая потребительская идея, становящаяся вполне материальной силой.

На этой силе стоит всё потребительское общество. Но если бы речь шла о новой марке телевизора или телефона, даже если бы об автомобиле с лизинговым обязательством — а тут кредит со сроком для некоторых „на всю оставшуюся жизнь“. Зачем добровольно влезать в петлю? Тем более, в связи с квартирой, ценность которой зависит от многих факторов, среди которых немаловажен тот, что зависит от какой-нибудь новой маркетинговой стратегией. Не за горами очередное массовое помешательство по поводу того, что жить в квартирах планировок шестидесятых-семидесятых годов XX века невозможно. Из-за высоты, из-за плохой инсталляции, из-за шумов. Или массовый психоз по поводу необходимости заменить электропроводку алюминиевую на медную. Или из-за опасности развития „болезни легионеров“. Будьте уверены, снова будут предлагаться халявные деньги, снова дадут дешёвые кредиты. И снова будет кого-то охватывать чувство полного бессилия при попытке объяснить современникам, что самое нелепое в этом мире потреблядства — взятие долговременных кредитов.

Владимир Вайнгорт, д. э. н.,
член правления Балтийского института жилищной экономики и политики


Печатается по публикации в газете „Столица“ от  15.06.2015






Комментарии:


Ваше имя:

Ваш адрес эл. почты*:

Текст комментария:

Сколько будет 24 + 21 + 10? Ваш ответ: 


* Адрес электронной почты не будет виден другим посетителям, а также не будет использован для каких-либо массовых рассылок. В случае указания неверного адреса, администрация оставляет за собой право удалить комментарий.


Вернуться назад

Круг помощи бухгалтерам с разным опытом работы:

Журнал «Налоги и бухучёт» 24 номера в год. Подписчики имеют право Получать скидку 15 % при оплате семинаров по актуальным проблемам бух- и налогового учёта Получать скидку 50 % при оплате книг и приложений к журналу по отдельным вопросам Бесплатно участвовать в интерактивных консультациях по вторникам с 12:30 до 14:00 Получать скидку при оплате за переводы законов и инструкций СБУ Бесплатно получать телефонные консультации аудитора по четвергам с 10:00 до 12:00 Курсы для начинающих или имеющих перерывы в работе, а также курсы обучения бухгалтерскому учёту
OÜ Kardis является партнером по карте обучения Эстонской Кассы по безработице
Бухгалтерам, имевшим большой перерыв в работе, а также специалистам с небольшим опытом работы, предпринимателям, желающим разобраться в бухучете собственной фирмы, а также тем, кто хочет освоить профессию бухгалтера: пояснения программ, порядок действий, контактные данные
OÜ Kardis on Eesti Töötukassa koolituskaardi koostööpartner
Raamatupidaja täiendkoolitus: koolituste kava ja sisu ja metoodilised selgitused

Последние добавления в платную зону:

Закон об услугах и дотациях рынка труда

Закон о страховании от безработицы

Закон о гигиене и безопасности труда

Закон о банкротстве

Закон о подоходном налоге

Закон о налогообложении

Журнал «Экспресс-консультация» № 19
Квартирное товарищество: проблемы и решения
Подпишитесь на журнал „Налоги и бухгалтерский учёт. Экспресс-консультация“. Станьте подписчиком за 2 минуты!
+372 645 2257, 645 2258, 645 9268, 641 8265
© 2011—2018, OÜ Kardis