Налоги в квартирном товариществе


Пишет Владимир Вайнгорт 2015-04-01

На дворе весна. Подходит время годовых собраний квартирных товариществ. И потому растёт поток вопросов от их бухгалтеров и правлений.

По части налогообложения больше всего спрашивают о компенсации за использование личных легковых автомашин для товарищеских дел. Нет секрета в том, что почти до конца прошлого года многим председателям правлений квартирных товариществ платили ежемесячно по 64 евро этой самой компенсации плюс к установленной плате за председательский труд (64 евро не облагались налогами). Теперь такая возможность исчезла. Размер безналоговой компенсации даже вырос (в нынешнем году до 335 евро), но платить её разрешено только на основании учёта поездок (из расчёта 0,3 евро за учтённый километр). Чтобы сохранить прошлогодние 64 евро надо учесть поездок на 213 километров.

Недавно сокрушалась знакомая бухгалтер одного из товариществ: „Председатель требует платить ему компенсацию за использование личной машины по 100 евро в месяц. Учёт поездок поручил мне. А я, кроме поездок в магазин за электролампочками и моющими средствами, ничего придумать не могу. От нашего дома до строительного магазина 6,5 км. Вот и пишу по 25 поездок в месяц в магазин за лампочками, шурупами и т. п. мелочёвкой. Как думаете — кто-нибудь этот учёт проверять на предмет здравого смысла будет?“.

Вопрос, как говорится, риторический. Но если уж зашла об этом речь, замечу, кстати, что право платить компенсацию членам правления товариществ, как и её пределы, должно утвердить общее собрание, поскольку закон требует по любым сделкам с членами правлений принять решение именно общим собранием товарищества. Иначе эти (как и любые другие) выплаты руководству товарищества будут противоправным расходованием товарищеских денег. Впрочем, налогообложения это не касается. Правомерно или нет выплачены деньги — налоги надо платить.

Собранием требуется утвердить и другое, становящееся популярным решение: не платить председателю денег, а освободить его от каких-либо обязательных для других „товарищей“ платежей. Решение законное, но в смысле налогообложения ничего не меняющее против варианта денежных выплат. У правления, правда, есть выбор: рассматривать этот как специальную льготу (оплату за проживание) или как взаимозачёт платы за труд и платы за жильё. Налоги в обоих случаях абсолютно одинаковы.

Ещё одна новая проблема возникает при оплате председателям правлений, которые нигде более не работают, но не пенсионеры, сумм меньше 355 евро в месяц. До нынешнего года можно было платить мало, а социальный налог вносить в минимально установленной сумме, чтобы получатель денег имел медицинскую страховку. С нынешнего года электронная декларация TSD так спроектирована, что для членов правления такой вариант не проходит (право страховать на деньги большие, чем фактическая зарплата есть только по отношению к работникам по трудовому договору).

Всех этих проблем можно избежать, если работа в правлении товарищества становится бизнесом ПФЛ (предпринимателя — физического лица). Некоторые бухгалтеры полагают, что такой вид индивидуального предпринимательства невозможен. Непонятно, почему. Ни один нормативный документ такого ограничения не имеет. Особенно выгодно стать ПФЛ тому, кто руководит несколькими товариществами. Этот же предприниматель может и бухгалтерию вести, и даже принимать на свой телефон сигналы о непорядке в домовой инфраструктуре, чтобы (при необходимости) включить в работу специалистов (с которыми, очевидно, должны быть у него какие-то договорённости).

Такая схема, явно, выгоднее для жильцов, чем обслуживающие фирмы, а для ПФЛ налоговых проблем значительно меньше, чем у члена правления. Заметим, что ПФЛ может руководить и не в роли члена правления, а в качестве менеджера-подрядчика при наличии номинальных неоплачиваемых членов правления, осуществляющих контроль за его деятельностью (что — скорее всего — было бы не только самой результативной, но и самой прозрачной схемой оперативного руководства хозяйственной жизнью многоквартирного дома).

Владимир Вайнгорт, д. э. н.,
научный руководитель клуба „Кардис“


Печатается по публикации в газете „Деловые ведомости“ от  25.03.2015






Комментарии:


Комментирует Василий 2016-12-21 21:59:02

Г.н, Вайнгорт, вы не живёте в общем доме и видимо никогда не жили, я не могу найти ни одного дома в районе Йидла, Кохтла Ярве без воровства и хищений, прочих махинаций. При переводе шведского закона на эстонский быт, о КТ позабыли перевести и внедрить шведскую систему управления общими домами. В Швеции вся система управления общими домами управляется местными органами власти, включая все фирмы и подразделения обеспечения нормальной жизнью своего населения. Можете различить разницу? Имеется жилищный суд государства! Нам до нормальной жизни не дожить, живём, лишь бы выжить, по мечте, лишь бы не было хуже!




Ваше имя:

Ваш адрес эл. почты*:

Текст комментария:

Сколько будет 10 + 29 + 26? Ваш ответ: 


* Адрес электронной почты не будет виден другим посетителям, а также не будет использован для каких-либо массовых рассылок. В случае указания неверного адреса, администрация оставляет за собой право удалить комментарий.


Вернуться назад

Круг помощи бухгалтерам с разным опытом работы:

Журнал «Налоги и бухучёт» 24 номера в год. Подписчики имеют право Получать скидку 15 % при оплате семинаров по актуальным проблемам бух- и налогового учёта Получать скидку 50 % при оплате книг и приложений к журналу по отдельным вопросам Бесплатно участвовать в интерактивных консультациях по вторникам с 12:30 до 14:00 Получать скидку при оплате за переводы законов и инструкций СБУ Бесплатно получать телефонные консультации аудитора по четвергам с 10:00 до 12:00 Курсы для начинающих или имеющих перерывы в работе, а также курсы обучения бухгалтерскому учёту
OÜ Kardis является партнером по карте обучения Эстонской Кассы по безработице
Бухгалтерам, имевшим большой перерыв в работе, а также специалистам с небольшим опытом работы, предпринимателям, желающим разобраться в бухучете собственной фирмы, а также тем, кто хочет освоить профессию бухгалтера: пояснения программ, порядок действий, контактные данные
OÜ Kardis on Eesti Töötukassa koolituskaardi koostööpartner
Raamatupidaja täiendkoolitus: koolituste kava ja sisu ja metoodilised selgitused

Последние добавления в платную зону:

Закон о пресечении отмывания денег и финансирования терроризма

Журнал «Экспресс-консультация» № 2

Закон о подоходном налоге

Прикладные постановления к Закону о трудовом договоре

Закон о социальном налоге

Журнал «Экспресс-консультация» № 1
Квартирное товарищество: проблемы и решения
Подпишитесь на журнал „Налоги и бухгалтерский учёт. Экспресс-консультация“. Станьте подписчиком за 2 минуты!
+372 645 2257, 645 2258, 645 9268, 641 8265
© 2011—2018, OÜ Kardis