Без вины виноватые


Пишет Владимир Вайнгорт 2014-03-26

Ян Гус В одной из пьес Сартра действие происходит в аду, правда, сильно не соответствующем традиционным представлениям об этой организации. Ад смахивает на комнату в советской общаге, где муки происходят от „пытки ближним“. Жаль, Сартр не был членом квартирного товарищества, а то „пытку ближним“ разместил бы именно там.

Впрочем, и в общежитиях, и на коммунальных кухнях, и в многоквартирных домах люди отравляют жизнь себе подобным не в качестве воздаяния за грехи и, чаще всего, не по своей вине.

Обстоятельства сильнее нас

Недавно группой специалистов завершено исследование причин превращения наших товариществ в коммунальные кухни размером в многоэтажный дом. На основе анализа более двухсот публикаций в разных СМИ за последние два года и обработки множества писем проведена классификация действительных мотивов скандалов, когда товарищи делом доказывают, что „соседа легче убить, чем переубедить“.

Классов причин товарищеских „битв посерьёзнее Полтавы“ оказалось ровным счётом десять. Первый, как легко догадаться, связан с деньгами. Вернее, с разным их количеством у квартирособственников из-за чего (в соответствии с пословицей) гусь оказался свинье не товарищ. Богатые свиньи — если их большинство — не обращая внимание на протестующий гогот тонкошеих гусей — принимают решения об инвестициях в общую собственность, требующих от всех скидываться немалыми суммами либо брать немалые кредиты. Правда, наши законы говорят, что одни собственники идеальных долей не должны диктовать другим собственникам свою волю, если за этим возникают существенные расходы. Закон о вещном праве установил, что „дольщики обязаны обращаться друг с другом исходя из принципов добрососедства, избегая нанесения ущерба“. Но сам по себе закон не работает. А право согласования проектов и выдачи разрешений на строительно-монтажные работы отдано местным властям, которые (по крайней мере, в Таллине) руководствуются большевистским „принципом демократического централизма“, для чего вместе с ходатайствами о выдаче разрешений требуют от товариществ протокол общего собрания с зафиксированной позицией большинства. Более того, чиновники провоцируют товарищества на крупные расходы. Сейчас, например, принимаются ходатайства по городской программе „Приведём в порядок фасады“. Город помогает деньгами товариществам, которые представят вместе с ходатайством „выписку из решения общего собрания, содержащего решение о реновировании жилья... а также о кредите на реновацию многоквартирного дома“. Никого в мэрии не интересует мнение меньшинства. Воистину, „богатого хоть дурака, всяк почитает“.

Я много раз участвовал в обсуждении с чиновниками страшной цены их решений для бедных квартирособственников (вплоть до потери жилья за долги, возникающие из-за невозможности исполнять решение большинства о размере платежей в ремонтные фонды) и всякий раз собеседники пожимают плечами, мол, это — их (малообеспеченных) проблемы... Точь-в-точь по ещё одной поговорке: „Богатый — как хочет, а бедный — как может“.

Однажды важная чиновница заметила: если учитывать мнение несогласных, ни один дом не реновируется. А насчёт того, что тогда надо помогать бедным нести финансовую ношу — развела руками — это, де забота других инстанций.

Второй класс причин громких скандалов: автостоянки и заборы (скоро, наверное, дело дойдёт до рвов с подъёмными мостами). Здесь тоже центральная роль у городских властей. Инициируют скандалы несколько фирм, предлагающих услуги по организации стоянок и откровенно сообщающих, что согласие городской власти они обеспечат. И то правда, чиновники не желают учитывать мнение малообеспеченных жителей. А уж интересы неавтомобилизированных жильцов для них — просто пыль на ветру и слова, что „пешеходов надо любить“ им, явно, не близки. Я совсем не хочу сказать, что городская власть специально разжигает страсти. Просто она трезво оценивает электоральное соотношение в квартирных товариществах и занимает сторону большинства, оставляя за скобками интересы униженных и оскорблённых.

Мы все не ангелы

Следующий класс скандалов возникает между жильцами и председателями правлений, которых поддерживают различные союзы квартирных товариществ, в свою очередь, поддерживаемые (в том числе материально) городскими властями.

В отдельные два класса выделены конфликты, где атакующей стороной выступают профессиональные склочники. Огонь здесь старательно раздувает печать, а также рыскающие в поисках заработка т. н. „юристы“.

Надо быть девственно наивным, чтобы не понимать: люди становятся жертвами объективно существующих противоречий. И когда статьи, советы юристов и разных доброхотов (коим несть числа) заканчиваются рекомендаций идти в суд — неловко за авторов. Они должны знать (если не полные идиоты), что в стране, где не только отсутствует конституционная норма о праве на жильё, но даже не ратифицированы статьи Европейской социальной хартии об удовлетворении права на жильё больных и бедных — непорядочно поддерживать „демократическое“ решение вопросов на общих собраниях, если в результате этой демократии бедняки, пенсионеры, безработные, многодетные семьи не в состоянии оплачивать счета на жильё и теряют квартиры.

Ещё один класс причин, вызывает скандалы связан с маркетинговым давлением на квартирособственников. Но об этом уже немало сказано. И, наконец, последний класс скандалов, возникающих из-за вороватости или неумении ладить с людьми домовых начальников. Но и здесь не нужны юристы и, тем паче, суды. Товарищи сумеют выстроить самооборону (рано или поздно). Если никто не станет в эти отношения лезть, как слон в посудную лавку.

В общем, системный анализ показал: скандалы квартирных товариществ — рождены не межличностными отношениями, не тем, что „квартирный вопрос испортил“ людей, а являются результатом созданной в стране крупной социально-экономической проблемы, существующей на государственном и на муниципальном уровнях, и обсуждать надо способы, как разорвать эту сложнейшую квадратуру круга, созданную в девяностых годах, а не способствовать превращению многоэтажек в отделение ада, в меру собственного положения уподобляясь старушке, подбросившей охапку хвороста в костёр, на котором сжигали Яна Гуса.

Владимир Вайнгорт, д. э. н.,
научный руководитель клуба „Кардис“


Печатается по публикации в газете „МК-Эстония“ от  19.03.2014






Комментарии:


Ваше имя:

Ваш адрес эл. почты*:

Текст комментария:

Сколько будет 14 + 9 + 21? Ваш ответ: 


* Адрес электронной почты не будет виден другим посетителям, а также не будет использован для каких-либо массовых рассылок. В случае указания неверного адреса, администрация оставляет за собой право удалить комментарий.


Вернуться назад

Круг помощи бухгалтерам с разным опытом работы:

Журнал «Налоги и бухучёт» 24 номера в год. Подписчики имеют право Получать скидку 15 % при оплате семинаров по актуальным проблемам бух- и налогового учёта Получать скидку 50 % при оплате книг и приложений к журналу по отдельным вопросам Бесплатно участвовать в интерактивных консультациях по вторникам с 12:30 до 14:00 Получать скидку при оплате за переводы законов и инструкций СБУ Бесплатно получать телефонные консультации аудитора по четвергам с 10:00 до 12:00 Курсы для начинающих или имеющих перерывы в работе, а также курсы обучения бухгалтерскому учёту
OÜ Kardis является партнером по карте обучения Эстонской Кассы по безработице
Бухгалтерам, имевшим большой перерыв в работе, а также специалистам с небольшим опытом работы, предпринимателям, желающим разобраться в бухучете собственной фирмы, а также тем, кто хочет освоить профессию бухгалтера: пояснения программ, порядок действий, контактные данные
OÜ Kardis on Eesti Töötukassa koolituskaardi koostööpartner
Raamatupidaja täiendkoolitus: koolituste kava ja sisu ja metoodilised selgitused

Последние добавления в платную зону:

Закон об услугах и дотациях рынка труда

Закон о страховании от безработицы

Закон о гигиене и безопасности труда

Закон о банкротстве

Закон о подоходном налоге

Закон о налогообложении

Журнал «Экспресс-консультация» № 19
Квартирное товарищество: проблемы и решения
Подпишитесь на журнал „Налоги и бухгалтерский учёт. Экспресс-консультация“. Станьте подписчиком за 2 минуты!
+372 645 2257, 645 2258, 645 9268, 641 8265
© 2011—2018, OÜ Kardis