Экономика скандалов


Пишет Владимир Вайнгорт 2014-02-03

Постоянные читатели „Столицы“, наверняка, привыкли, что в каждом номере газеты (за редкими исключениями) есть материалы о бедах квартирных товариществ. Этим публикациям обеспечен постоянный интерес. Потому, что „назови мне такую обитель, я такого угла не видал, где бы“... нашего города житель, где товарищ бы наш не стонал (надеюсь, мне простится заимствование нескольких некрасовских строк).

Товарищеских неприятностей чем дальше, тем будет больше, потому как за ними стоят „железные“ экономические закономерности.

Цена благодеяния двадцать лет спустя

Есть американское выражение: „о чём бы мы не начали говорить, закончим обязательно о деньгах“. До денег дойдём и мы, а начнём с цифр, выявленных недавней „Переписью населения и жилых помещений“. Там есть данные о годах постройки многоквартирных зданий по всем городам Эстонии. К началу 2012 года таких домов в стране было 16 585. В том числе „раритетов“, появившихся до 1919 года — 2425 (около 14 %). Сосредоточены они, в основном, в старых городских центрах и — по большой части — реставрированы небедными людьми, то есть в значительных инвестициях сейчас не нуждаются. То же касается большинства из 4279 домов постройки 1919–1945 годов (их около 20 %). Не нуждаются в существенных расходах и 1413 городских многоквартирных дома, построенные после 1991 года. Их в городах страны — около 9 %. Остаётся половина жилого фонда постройки 1946–1990 годов, большая часть которых — „хрущёвки“ и поздние их модификации, возникшие с 1961 по 1990 год, в которых живёт почти 60 % горожан. Этот жилмассив — главный оплот квартирных товариществ и поле товарищеских войн всех против всех.

Причина проста: чтобы дом не разрушался, в него надо вкладывать деньги. А наличие средств у квартирособственников из спальных районов обратно пропорционально возрасту домов: чем они старее, тем беднее жители. Когда шла приватизация жилья, кто об этом думал? Радовались правам и не осознавали обязанностей. Тем более, текущие расходы не были грабительскими. Передо мной лежит два месячных счёта за коммунальные услуги по одной и той же квартире (площадью 68 м2). Зимой 1993 года они стоили 45 крон и 9 крон за электричество. В 2013 году, соответственно, — 200 евро и 22 евро. Конечно, за 20 лет изменился масштаб цен, но не в 50 же раз!

Для молодых, сплошь автомобилизированных читателей поясню: полной аналогией того, что государство двадцать лет назад проделало с жилым фондом было бы дарение каждой семье автомобиля с 15- или 20-летним сроком эксплуатации. Чтобы эти одры ездили, в них ежегодно надо вкладывать не малые суммы, сопоставимые с расходом на приобретение новых автомобилей. Многоквартирный дом в спальном районе — тоже машина для жилья. И с ними происходит то же, что с любой машиной. Перед недавними выборами с большой помпой в присутствии Министра экономики в Таллине отметили окончание реновации по евростандартам жилого дома постройки 70-х годов в районе Мустамяэ. Потратили на это дело более 2 млн евро. Сумма сопоставимая со строительством нового дома той же площади. По уму так и надо поступить с первыми микрорайонами Мустамяэ, а дальше (с лагом лет в десять) заменять дома в других спальных кварталах, возводя на месте панельных пятиэтажек жилые „башни“ (решая одновременно транспортные и другие инфраструктурные задачи) как это делается, например, в Германии. Но в Германии более 60 % городского населения живёт в арендованных квартирах. Как, впрочем, и в других городах „старой“ Европы.

Мы со стопроцентной долевой квартирной собственностью изношенного жилья — впереди Европы всей. Такое интересное получилось у нас ноу-хау: население самое бедное в Еврозоне, но именно оно единственное несёт 100%-ные расходы по содержанию самого изношенного в Еврозоне жилого фонда без какой-либо помощи от государства. Что ж удивляться полыханию товарищеских скандалов, которые в этом контексте являются последним оружием бедноты.

Неясно здесь одно: чего больше — глупости или подлости в разговорах разных доброхотов (юристов, активистов, журналистов и — прости Господи — депутатов) о необходимости строгого соблюдения демократических принципов в жизни квартирных товариществ. Правда, может это и есть та самая „святая простота“, с которой старушка подбрасывала хворост в костёр инквизиции.

Таллин даёт пример

Выйти из „дурной бесконечности“ нашего „квартирного вопроса“ можно только на основе общегосударственной жилищной программы действий. Её дорожная карта должна предусматривать, перво-наперво, господдержку текущих жилищных расходов для бедных слоёв. В странах „старой Европы“ принят порог (с которого начинается дотирование) в 20 % расходов на содержание жилья от доходов семьи. При нашем уровне бедности (статистика утверждает, что в нищете прозябает четверть семей) может быть начинать господдержку, если суммарный расход семьи на содержание жилья выше 15 % семейного дохода. Где взять „тумбочку“ для этих денег? А хотя бы с целевых платежей в специальный фонд от прибылей монополистов, оказывающих коммунальные услуги и с налогов на приобретение дорогой недвижимости.

Дальше надо осваивать опыт Таллина. Построенные за 5 лет в городе 5000 муниципальных квартир, сдаваемых в аренду — есть решение соответствующее самым передовым мировым тенденциям в сфере управления жильём. Но Таллин ограничил свою задачу обеспечением жильём вынужденных квартирособственников и некоторых категорий специалистов, необходимых городу, отнюдь не претендуя на радикальное изменение соотношений частного и съёмного жилья.

Между тем во всей Европе задача решается именно в такой постановке. Скажем, в Хельсинки (по сообщениям печати) уже в 2012 году выявилась острая нехватка арендных площадей и сразу появились специальные компании для их строительства и последующей сдачи в найм по доступным ценам. При этом почти 20 % строительства субсидируется государством. В Швеции существует система управления арендой жилья, включающая даже ежегодное утверждение ценового коридора.

И только у нас вместо исправления ошибки времён приватизации, нет, чтобы способствовать созданию муниципального жилья или образованию кооперативов для строительства съёмных квартир — власть упорно делает ставку на жилую долевую собственность. На её развитие нацелена система налоговых льгот, хотя молодые семьи, например, явно предпочитают аренду приобретению квартир (со всеми радостями товарищеского управления). Недавно с одним вполне состоявшимся представителем среднего класса мы, что называется, на пальцах прибросили выгоды такого способа организации жизни его недавно созданной семьи.

Другим направлением государственной жилищной политики должна стать правовая защита интересов отдельно взятого горожанина, а не монополий, заинтересованных в коллективной ответственности жильцов.

У некоторых теоретиков „коллективизма“ бытует мнение, что с течением времени состав товариществ перераспределится по уровням дохода и тем самым произойдёт нивелирование интересов семей, объёдинённых, разве что, общей канализационной трубой. Но, во-первых, если даже так случится, возникнут нищенские гетто; а, во-вторых, есть исследование британских учёных, утверждающих, что различия в потребительских ценностях (обусловленных разным достатком представителей среднего класса, объединённых в кондоминиумы) сокращает жизнь тех, кто победнее. Может быть наш средний класс и потолстокожее, но тогда эта разница неминуемо обусловит товарищеские конфликты.

И, наконец, самое главное: развитие жилищного строительства (а у нас потребность в современном жилье не удовлетворена) является единственно возможным способом для экономики, базирующейся на внутреннем спросе, повторить подвиг Мюнхгаузена — вытащить себя за волосы из трясины кризиса. За примерами ходить не далеко: есть наш опыт начала 2000-х годов. Без программы строительства арендного жилья расти будут только скандалы.

Владимир Вайнгорт, д. э. н.,
научный руководитель клуба „Кардис“


Печатается по публикации в газете „Столица“ от  27.01.2014






Комментарии:


Ваше имя:

Ваш адрес эл. почты*:

Текст комментария:

Сколько будет 31 + 25 + 16? Ваш ответ: 


* Адрес электронной почты не будет виден другим посетителям, а также не будет использован для каких-либо массовых рассылок. В случае указания неверного адреса, администрация оставляет за собой право удалить комментарий.


Вернуться назад

Круг помощи бухгалтерам с разным опытом работы:

Журнал «Налоги и бухучёт» 24 номера в год. Подписчики имеют право Получать скидку 15 % при оплате семинаров по актуальным проблемам бух- и налогового учёта Получать скидку 50 % при оплате книг и приложений к журналу по отдельным вопросам Бесплатно участвовать в интерактивных консультациях по вторникам с 12:30 до 14:00 Получать скидку при оплате за переводы законов и инструкций СБУ Бесплатно получать телефонные консультации аудитора по четвергам с 10:00 до 12:00 Курсы для начинающих или имеющих перерывы в работе, а также курсы обучения бухгалтерскому учёту
OÜ Kardis является партнером по карте обучения Эстонской Кассы по безработице
Бухгалтерам, имевшим большой перерыв в работе, а также специалистам с небольшим опытом работы, предпринимателям, желающим разобраться в бухучете собственной фирмы, а также тем, кто хочет освоить профессию бухгалтера: пояснения программ, порядок действий, контактные данные
OÜ Kardis on Eesti Töötukassa koolituskaardi koostööpartner
Raamatupidaja täiendkoolitus: koolituste kava ja sisu ja metoodilised selgitused

Последние добавления в платную зону:

Журнал «Экспресс-консультация» № 13

Журнал «Экспресс-консультация» № 12

Журнал «Экспресс-консультация» № 11

Журнал «Экспресс-консультация» № 10

Журнал «Экспресс-консультация» № 9

Закон о налоге с оборота
Квартирное товарищество: проблемы и решения
Подпишитесь на журнал „Налоги и бухгалтерский учёт. Экспресс-консультация“. Станьте подписчиком за 2 минуты!
+372 645 2257, 645 2258, 645 9268, 641 8265
© 2011—2018, OÜ Kardis