Ненужный налоговый узел


Пишет Владимир Вайнгорт 2019-05-14

Среди многих проблем, связанных с налогообложением, есть одна, актуальность которой растёт по мере движения времени. По той простой причине, что — увы — чем дальше, тем чаще уходят из жизни представители поколения девяностых годов, на долю которого выпала, среди многого другого, приватизация жилья. Тем, кому в середине девяностых было около пятидесяти или даже сорок лет (а чаще всего именно в таком возрасте находились „ответственные квартирособственники“, получившие и использовавшие право на приватизацию жилья), сейчас около восьмидесяти или семидесяти лет и приватизированные ими когда-то квартиры всё чаще становятся наследованным имуществом.

Учитывая, что довольно часто наследники обеспечены своим жильём, наследованные квартиры продаются или сдаются в найм (а затем всё равно продаются). Распространена ситуация, когда из пары обитающих вдвоём пенсионеров уходит первым из жизни тот, кто приватизировал квартиру. Оставшийся часто переезжает жить к детям, а квартира сдаётся в найм. Затем, спустя некоторое время, её всё же решают продать (часто в связи с необходимостью нести расходы на лечение или содержание пожилого человека в доме для престарелых). И во всех таких случаях совершенно неожиданно для семьи возникает огромный налог (в размере 20% от вырученной за продажу квартиры суммы).

Происходит это по нормам Закона о подоходном налоге, содержащимся в его 15-й статье. Там записано, что не возникает налогообложения, во-первых, в случае продажи квартиры самим налогоплательщиком, которая была им получена в результате приватизации, и, во-вторых, в случае если его наследник до продажи использовал квартиру для личного проживания. В остальных ситуациях возникает налог от дохода, полученного при продаже квартиры (разницы между ценой продажи и ценой приобретения).

То есть, если в семье из двух пожилых людей (один из которых приватизировал в своё время квартиру — муж, предположим) из жизни первой уходит супруга, то пенсионер может продать квартиру без налога при любых предшествовавших продаже обстоятельствах. Независимо от того — жил он в ней до продажи, не жил и т. п. Потому, что он и есть тот самый налогоплательщик, которому посвящена норма по освобождению от налога пункта 3, части 5, статьи 15 Закона о подоходном налоге. Но если судьба распорядится так, что первым из жизни уйдёт супруг, то в случае продажи квартиры супруга не будет платить налог только в одном случае: когда она использовала до продажи квартиру для собственного проживания.

Вряд ли кто скажет, что это справедливо и являет собой пример государственного мышления. Справедливость проявляется в реальности массовым применением способов ухода от такого налогообложения. Прежде всего это выражается в латентности сделок по сдаче квартир в найм. Их не формализуют главным образом не потому, что уходят от уплаты налога с арендной платы, а для того, чтобы в случае продажи наследованного по разным обстоятельствам жилья не отдавать 20% от всей суммы сделки (поскольку всеми правдами и неправдами стремятся доказать использование квартиры для личного проживания до момента продажи). В некоторых семьях стараются срочно организовать продажу тем лицом, которое приватизировало квартиру до его (лица) ухода в мир иной. Потому иногда (как рассказывают врачи) приводят нотариуса и покупателя даже в реанимационную палату.

Подведём итог. Страдают обе стороны налоговой системы: налогоплательщики, вынужденные ловчить ввиду явной несправедливости нормы закона, и государство, которое получает налог не более, чем от трети сделок найма жилья. Цифру назвал Минфин в записке к проекту изменения закона, разрешившую квартирособственнику при сдаче им жилья в найм по декларации вернуть себе 4% от уплаченного подоходного налога. Эта мера должна была как раз стимулировать вывод из тени сделок аренды квартир. Но льгота не сработала. По той причине, о которой сказано выше.

Проблему решит только освобождение от уплаты налога наследованных приватизированных квартир. Это будет и справедливо и выгодно казне.

Владимир Вайнгорт, д. э. н.,
научный руководитель клуба „Кардис“


Печатается по публикации в газете „Деловые ведомости“ от 08.05.2019






Комментарии:


Ваше имя:

Ваш адрес эл. почты*:

Текст комментария:

Сколько будет 5 + 28 + 26? Ваш ответ: 


* Адрес электронной почты не будет виден другим посетителям, а также не будет использован для каких-либо массовых рассылок. В случае указания неверного адреса, администрация оставляет за собой право удалить комментарий.


Вернуться назад

Круг помощи бухгалтерам с разным опытом работы:

Журнал «Налоги и бухучёт» 24 номера в год. Подписчики имеют право Получать скидку 15 % при оплате семинаров по актуальным проблемам бух- и налогового учёта Получать скидку 50 % при оплате книг и приложений к журналу по отдельным вопросам Бесплатно участвовать в интерактивных консультациях по вторникам с 12:30 до 14:00 Получать скидку при оплате за переводы законов и инструкций СБУ Бесплатно получать телефонные консультации аудитора по четвергам с 10:00 до 12:00 Курсы для начинающих или имеющих перерывы в работе, а также курсы обучения бухгалтерскому учёту
OÜ Kardis является партнером по карте обучения Эстонской Кассы по безработице
Бухгалтерам, имевшим большой перерыв в работе, а также специалистам с небольшим опытом работы, предпринимателям, желающим разобраться в бухучете собственной фирмы, а также тем, кто хочет освоить профессию бухгалтера: пояснения программ, порядок действий, контактные данные
OÜ Kardis on Eesti Töötukassa koolituskaardi koostööpartner
Raamatupidaja täiendkoolitus: koolituste kava ja sisu ja metoodilised selgitused

Последние добавления в платную зону:

Журнал «Экспресс-консультация» № 18

Журнал «Экспресс-консультация» № 17

Журнал «Экспресс-консультация» № 16

Журнал «Экспресс-консультация» № 15

Журнал «Экспресс-консультация» № 14
Квартирное товарищество: проблемы и решения
Подпишитесь на журнал „Налоги и бухгалтерский учёт. Экспресс-консультация“. Станьте подписчиком за 2 минуты!
+372 645 2257, 645 2258, 645 9268, 641 8265
© 2011—2018, OÜ Kardis