Формально правильно, а по существу издевательство


Пишет Владимир Вайнгорт 2018-02-21

С начала нынешнего года „работает“ новый закон о квартирных товариществах, принятый ещё прошлым составом парламента, при другом правящем большинстве. Тогда оппозиция его обосновано ругала, поскольку ни одной актуальной проблемы жителей многоквартирных домов он не решал. Когда власть сменилась, была надежда, что закон „подштопают“, а то и вовсе перепишут, чтобы дома наши перестали быть товарищескими террариумами. Но, не случилось.

Власть у Остапа Бендера

Действуя строго по нынешнему закону в конфликте между квартирособственниками и правлением, практически, правление обречено на успех. Об этом пишут и говорят десятки организаторов внутридомовых протестов.

Например, жительница Тарту о своей борьбе с председателем „товарищеского“ правления опубликовала даже статью в местной газете. Её поддерживают многие соседи по дому. Но ничего поделать не могут, хотя из числа тех, кто приходит на общее собрание, противники председательских инициатив составляют большинство. Однако при голосовании они оказываются в явном меньшинстве, поскольку председатель правления приходит на собрание во всеоружии доверенностей от тех квартирособственников, которые в доме, практически, не живут по разным причинам. Таким приёмом пользуются председатели товариществ, которые продавливают решения многим жильцам не подходящие. А поскольку аренда жилья расширяется (недавно газета „Деловые ведомости“ сообщила, что в новом доме сразу 26% квартир были куплены для последующей сдачи в аренду) и владельцам сдаваемых в аренду квартир ссориться с правлением товарищества не с руки (особенно, если налоги с арендного дохода не платятся) — то правлению получить от таких квартирособственников доверенность для голосования на собраниях проблемы не составляет. Об этом все знают. Фокус с доверенностями давно лишён секретности. Разумно законом убрать такую возможность злоупотребления властными полномочиями. Но нет. Законодатель записал: „Уставом квартирного товарищества может быть предусмотрен максимальный предел представляемых одним и тем же лицом собственников квартир“. А в устав ограничения числа доверенностей никак не внесёшь, поскольку голосуют против изменения устава доверенностями. Законодательная „броня крепка“ и абсолютно правы те председатели квартирных товариществ, которые говорят несогласным: „Не нравится то, что мы делаем — продавай квартиру и переселяйся“.

Незабвенный „великий комбинатор“ в своё время переквалифицировался в управдома. Нынче он снова переквалифицировался в председателя товарищеских правлений и благодаря действующему закону к „четырёмстам сравнительно честных способов отъёма денег“ добавился веер возможностей обогащения за счёт квартирособственников, доверивших однажды место председателя оборотистому человеку. И это навсегда. Потому что закон не защищает интересы меньшинства.

Справедливость не их ремесло

Сколько слов было потрачено оппозиционерами, упрекавшими прошлые властные структуры за то, что Эстония не ратифицировала 31-ю статью Европейской социальной хартии, которая обязывает государство обеспечить право на жильё. Чтобы разъяснить читателям, почему наше государство именно эту обязанность ни в какую не желает признавать — потребуется специальный разговор и мы его непременно проведём поближе к парламентским выборам, чтобы избиратели понимали: кто есть кто?

А пока вернёмся к закону о квартирных товариществах. Частный случай, о котором идёт речь, из того же ряда что и нератифицированная норма социальной хартии. Депутаты Рийгикогу не могут не понимать, что вступивший в силу с 1 января 2018 года закон несправедлив. Он явно представляет интересы обеспеченной части квартирособственников, но сквозь него просвечивает также интерес государства в том, чтобы в развитие существующей недвижимости максимально вкладывались средства квартирособственников, поскольку сегодня это если не первый, то уж точно один из двух-трёх главных видов инвестиционной деятельности в стране. В этом смысле квартирособственники-голодранцы, противостоящие такому развитию событий, „сорная трава“ на ниве возможного строительного бума. И потому правления квартирных товариществ всеми правдами и неправдами заталкивающие жильцов в ряды инвесторов — если и не герои, то, уж во всяком случае, „попутчики“ государственного мейнстрима (даже если они не совсем чисты в методах достижения цели). А те, кто активно выступает против инвестиционного бума (в том числе те, кто по бедности неспособен даже новый коврик у дверей проинвестировать) никакого интереса для власти не представляет. И государство не желает вместо них, но в их интересах, вкладываться в развитие существующей жилой недвижимости (как делается во многих странах Евросоюза, полагающих для себя одной из важнейших социальных функций обеспечение даже беднейшей части населения жильём и потому принявших нормы Европейской социальной хартии). Такова истинная причина того, что закон не защищает интересы небогатого меньшинства в квартирных товариществах. А сами униженные и оскорблённые малообеспеченные квартирособственники самопомощи организовать не умеют. Ждут того, кто в ходе ближайшей предвыборной борьбы (практически, через год) пообещает им защиту. Можно не сомневаться — обещания будут. Может быть, даже конкретное обязательство кто-либо возьмёт на себя: прикрыть возможность диктата домового начальства с использованием доверенностей. Всё возможно. Блажен, кто верует.

Владимир Вайнгорт, д. э. н.,
научный руководитель клуба „Кардис“


Печатается по публикации в газете „МК-Эстония“ от 14.02.2018






Комментарии:


Ваше имя:

Ваш адрес эл. почты*:

Текст комментария:

Сколько будет 19 + 31 + 19? Ваш ответ: 


* Адрес электронной почты не будет виден другим посетителям, а также не будет использован для каких-либо массовых рассылок. В случае указания неверного адреса, администрация оставляет за собой право удалить комментарий.


Вернуться назад

Круг помощи бухгалтерам с разным опытом работы:

Журнал «Налоги и бухучёт» 24 номера в год. Подписчики имеют право Получать скидку 15 % при оплате семинаров по актуальным проблемам бух- и налогового учёта Получать скидку 50 % при оплате книг и приложений к журналу по отдельным вопросам Бесплатно участвовать в интерактивных консультациях по вторникам с 12:30 до 14:00 Получать скидку при оплате за переводы законов и инструкций СБУ Бесплатно получать телефонные консультации аудитора по четвергам с 10:00 до 12:00 Курсы для начинающих или имеющих перерывы в работе, а также курсы обучения бухгалтерскому учёту
OÜ Kardis является партнером по карте обучения Эстонской Кассы по безработице
Бухгалтерам, имевшим большой перерыв в работе, а также специалистам с небольшим опытом работы, предпринимателям, желающим разобраться в бухучете собственной фирмы, а также тем, кто хочет освоить профессию бухгалтера: пояснения программ, порядок действий, контактные данные
OÜ Kardis on Eesti Töötukassa koolituskaardi koostööpartner
Raamatupidaja täiendkoolitus: koolituste kava ja sisu ja metoodilised selgitused

Последние добавления в платную зону:

Журнал «Экспресс-консультация» № 16

Закон о трудовом договоре

Журнал «Экспресс-консультация» № 15

Журнал «Экспресс-консультация» № 14

Журнал «Экспресс-консультация» № 13

Журнал «Экспресс-консультация» № 12
Квартирное товарищество: проблемы и решения
Подпишитесь на журнал „Налоги и бухгалтерский учёт. Экспресс-консультация“. Станьте подписчиком за 2 минуты!
+372 645 2257, 645 2258, 645 9268, 641 8265
© 2011—2018, OÜ Kardis